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DEFINICIÓN
¿Qué es la Dirección de Obra?
La Dirección de Obra o Dirección Facultativa es el técnico o técnicos que, designados por el Promotor, se encargan de la dirección y control técnico de la ejecución de una obra.
Este proceso consiste en el diseño, supervisión y vigilancia de los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales conforme a las licencias y autorizaciones administrativas.
AGENTES
¿Quién puede ser dirección de obra?
La Dirección de Obra estará representada por diferentes agentes según la tipología de la obra.
Para la construcción de edificios cuyo uso principal sea administrativo, sanitario, religioso, docente, cultural o residencial. La figura del Director de Obra será la de Arquitecto. Por su parte, la figura del Director de Ejecución de Obra será la de Arquitecto Técnico.
Sin embargo, cuando el uso principal fuera industrial y accesorio a las obras de ingeniería y su explotación. La figura del Director de Obra será la de Ingeniero o Ingeniero Técnico.
PROCESO DE TRABAJO
¿En qué consiste la Dirección de Obra?
La Dirección de Obra será necesaria cuando se realicen obras de edificación, según describe la Ley 38/199, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.
En Ingeplus Design sabemos la importancia que tiene contar con buenos profesionales para desarrollar esta función en la obra, dado que en numerosas ocasiones el profesional que desarrolla la Dirección de Obra no es el que previamente ha desarrollado el Proyecto de Ejecución.
Desde Ingeplus Design realizamos la Dirección Técnica de las instalaciones durante el desarrollo de la obra. De esta forma se garantiza la correcta instalación de las mismas, así como su adecuación técnica y económica al proyecto ejecutivo.
En nuestra oficina técnica colaboramos en el seguimiento de la obra con la Dirección Facultativa según los hitos marcados en el proceso constructivo, sugiriendo pautas de trabajo y modos de ejecución.
Realizamos la supervisión de la puesta en marcha de las instalaciones, documentaciones de pruebas, planos y legalizaciones de las instalaciones. Así como también el el seguimiento de la concesión de suministros de energía, agua, gas y saneamiento.
Nuestro objetivo es mejorar y optimizar la rentabilidad de los proyectos de nuestros clientes
DOCUMENTACIÓN DE LA OBRA
¿Qué documentación se exige en la dirección de obra?
La Ley menciona varios documentos de obligado cumplimiento durante la Dirección de Obra.
Esta documentación puede variar ligeramente según donde se construya el edificio, ya que son las administraciones públicas competentes las que establecen la documentación reglamentaria para cada caso.
- Acta de replanteo.
- Libro de órdenes y asistencias.
- Libro de incidencias.
- Libro de subcontratación.
- Certificaciones parciales.
- Liquidación final de obra.
- Certificado final de obra.
- Acta de recepción.
- Documentación de seguimiento de la obra.
- Documentación de control de la obra.
- Eficiencia energética del edificio terminado.
- Libro del edificio.
DEFINICIÓN
¿Qué es la Dirección de Obra?
La Dirección de Obra o Dirección Facultativa es el técnico o técnicos que, designados por el Promotor, se encargan de la dirección y control técnico de la ejecución de una obra.
Este proceso consiste en el diseño, supervisión y vigilancia de los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales conforme a las licencias y autorizaciones administrativas.
AGENTES
¿Quién puede ser Dirección de Obra?
La Dirección de Obra estará representada por diferentes agentes según la tipología de la obra.
Para la construcción de edificios cuyo uso principal sea administrativo, sanitario, religioso, docente, cultural o residencial. La figura del Director de Obra será la de Arquitecto. Por su parte, la figura del Director de Ejecución de Obra será la de Arquitecto Técnico.
Sin embargo, cuando el uso principal fuera industrial y accesorio a las obras de ingeniería y su explotación. La figura del Director de Obra será la de Ingeniero o Ingeniero Técnico.
PROCESO DE TRABAJO
¿En qué consiste la Dirección de Obra?
La Dirección de Obra será necesaria cuando se realicen obras de edificación, según describe la Ley 38/199, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.
En Ingeplus Design sabemos la importancia que tiene contar con buenos profesionales para desarrollar esta función en la obra, dado que en numerosas ocasiones el profesional que desarrolla la Dirección de Obra no es el que previamente ha desarrollado el Proyecto de Ejecución.
Desde Ingeplus Design realizamos la Dirección Técnica de las instalaciones durante el desarrollo de la obra. De esta forma se garantiza la correcta instalación de las mismas, así como su adecuación técnica y económica al proyecto ejecutivo.
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Realizamos la supervisión de la puesta en marcha de las instalaciones, documentaciones de pruebas, planos y legalizaciones de las instalaciones. Así como también el el seguimiento de la concesión de suministros de energía, agua, gas y saneamiento.
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DOCUMENTACIÓN DE LA OBRA
¿Qué documentación se exige en la Dirección de Obra?
La Ley menciona varios documentos de obligado cumplimiento durante la dirección de obra.
Esta documentación puede variar ligeramente según donde se construya el edificio, ya que son las administraciones públicas competentes las que establecen la documentación reglamentaria para cada caso.
- Acta de replanteo.
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- Libro de incidencias.
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- Documentación de control de la obra.
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Ponte en contacto con nosotros para solicitarnos presupuesto o información acerca de nuestros servicios.
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